韓国の不動産契約の基本

韓国の賃貸は「保証金」が中心

韓国の賃貸契約は、日本以上に「保証金（ポジュンクム）」が大きな役割を持つのが特徴です。代表的な契約方式に「チョンセ」と「ウォルセ」があり、どちらも保証金を預けることが前提になります。

留学・短期滞在の日本人がまず覚えておきたいのは、保証金の額によって月々の家賃が変わるという考え方です。保証金を多く預けるほど月額家賃は下がり、少なくすると月額家賃が上がる、という関係が一般的です。

おもな契約方式

それぞれの違いは個別の記事で詳しく解説しています。

• チョンセ（傳貰）：まとまった保証金を預け、月額家賃が原則かからない方式。
• ウォルセ（月貰）：保証金を預け、毎月家賃を支払う方式。日本の賃貸に最も近い。
• 短期契約：数週間〜数ヶ月の滞在向け。物件は限られます。
• コシウォン：家具付きの個室。保証金不要〜少額のことが多く、短期・低予算向け。

留学・短期滞在ではウォルセが選ばれやすい

高額な保証金が必要なチョンセは、短期滞在の留学生にはハードルが高くなりがちです。そのため、留学・ワーホリ・短期〜中期滞在では「ウォルセ」や「コシウォン」「短期契約」が選ばれることが多くなります。

どの方式が合うかは、滞在期間・予算・希望エリアによって変わります。迷ったら、日本語で気軽にご相談ください。